Реєстрація Контакти RSS
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Логін: Пароль:

Основные советы, как правильно арендовать квартиру

Дата: 21-05-2018, 13:56 » Раздел: Каталог компаний   

Сделка аренды является одной из наиболее простых, которые встречаются на рынке недвижимости в целом. Однако если в нее вступает участник без знаний и опыта, то его очень легко обмануть. Поэтому важно предварительно собрать и изучить полезную информацию, поскольку в противном случае вы обязательно потеряете средства.

Рекомендуется обратить внимание на три основных правила:

  1. Проверяйте документы на квартиру
  2. Получайте согласие остальных собственников, если такие присутствуют
  3. Заключайте договор аренды

Если придерживаться этих правил, то вы сможете заключить сделку полностью по закону, и защитите себя от потери средств, равно как других неприятных ситуаций, которые только могут возникнуть.

Проверка документов

Прежде чем оплатить деньги за квартиру, оставить задаток или передать любые другие средства, необходимо сначала проверить документы собственника и техническую документацию на квартиру. Дело в том, что мошенники очень часто снимают квартиру на сутки или пару дней, затем выдают ее за свою. Так они привлекают арендаторов, сдают им квартиру, и через сутки их уже выселяют реальные хозяева.

Надо отметить, какие именно документы вам необходимо проверить:

  1. Правоустанавливающая документация. Так вы сможете убедиться в том, что перед вами действительно собственник, который имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Обязательно обратите внимание на то, что договор должен пройти государственную регистрацию. Если этого нет, то он не вступил в силу, и заключать любые сделки с недвижимостью нельзя.
  2. Паспорт собственника. По нему вы сравните данные с теми, что указываются в правоустанавливающих документах. Они должны полностью совпадать.
  3. Технические документы на квартиру. Если в ней была проведена перепланировка, но она не зарегистрирована официально, могут возникнуть проблемы. Вас не выселят, и вам не потребуется оплачивать эту перепланировку, но если придут проверяющие из государственных инстанций, то потребуется вызывать собственника, чтобы тот самостоятельно решил все проблемы. Возможно, придется отпрашиваться с работы или учебы.

Если собственник реально настроен на поиск арендатора, то он без проблем представит все нужные документы. Обратите внимание, вы должны изучать только оригиналы, копии не имеют силы, и их нельзя использовать при составлении договора.

Согласия других собственников

Все советы, как снять квартиру, обязательно должны содержать информацию о том, что необходимо в строгом порядке получать разрешения от других собственников квартиры. Дело в том, что многие арендодатели скрывают факт получения дополнительных средств от аренды от других людей, которые тоже имеют права на соответствующую квартиру. Впоследствии они могут предъявить претензии ему. Но если они не смогут между собой договориться, то вас точно выселят.

Другие собственники имеют права получать с аренды квартиры свою долю. Но когда им ее не предоставляют, они будут настаивать на выселении арендаторов, чтобы использовать квартиру в личных целях. Поэтому важно получить согласие всех собственников, чтобы избежать проблем впоследствии.

Договор

Нет документа на рынке недвижимости в целом, который был бы важнее договора. В нем фиксируются и регулируются все правила поведения каждого из участников сделки. Как правильно составлять договор, вы сможете узнать на государственных сайтах. Здесь же обычно можно скачать типовой вариант, чтобы было, от чего отталкиваться. Но все-таки желательно обратиться к дипломированному специалисту, чтобы тот занялся этим делом на профессиональном уровне.

Также рекомендуется принять к сведению следующие рекомендации, которые напрямую или косвенно касаются договора:

  • Всегда брать расписку, если вы передаете средства. В противном случае у вас не будет доказательств, что вы передавали деньги арендодателю каждый месяц, как полагается;
  • Указать в договоре, когда будет приходить арендодатель. Обычно все дела выполняются в один день. Назначают дату, когда собственник придет, возьмет плату за квартиру, а также проверит показания счетчиков и квитанции об оплате коммунальных услуг, чтобы не было задолженностей;
  • Не забывайте про собственные права и обязанности. Многие арендаторы слишком концентрируются на обязанностях владельца квартиры. Но нельзя забывать и про собственные обязательства, которые прописаны в договоре. Если вы их нарушаете, то будете нести ответственность, обычно в виде неустойки или штрафа в пользу собственника.

Лучше всегда своевременно оплачивайте коммунальные услуги, телефонные переговоры, взносы в товарищество, если таковые присутствуют. Также рекомендуется ставить собственника в известность, если вам задерживают заработную плату, либо вы временно должны принять у себя родственников из другой страны. Но нельзя пользоваться доброжелательностью владельца квартиры слишком часто, пусть это будет скорее исключением, чем правилом.


Пожожие новости